上饒經濟開發區興業大道160號長城鄰里中心19號樓整體招租（20年使用權）拍賣公告

饒產辦ggz2022-417號

    受產權單位委托，上饒市嘉盛拍賣有限公司依照《中華人民共和國拍賣法》及江西省產權交易相關程序，在江西省產權交易網公開掛牌上饒經濟開發區興業大道160號長城鄰里中心19號樓整體招租（20年使用權）。具體公告如下：

一、標的概況 ：上饒經濟開發區興業大道160號長城鄰里中心19號樓整體招租（20年） 招租總面積8946.57㎡，用途為酒店用房，年限為20年，首年租金起拍價：139.5664萬元（含稅）； 競買保證金85萬元。

二、拍賣方式：一家報名協議轉讓，兩家（或兩家以上）采用有保留價的增價拍賣方式。

三、拍賣時間及地點：2023年1月4日10時在上饒市行政服務中心開標室。

四、承租方資格條件：競買人必須是酒店管理企業或酒店業經營資質的個體工商戶。

五、重大事項揭示：

1、本次掛牌租賃的重大事項揭示及瑕疵見江西紅土地房地產資產評估測繪咨詢有限公司贛紅土地[2022]（咨評）字第Z11-10 《評估報告》。 

2、標的新舊、規格、質量、數量、狀況、性能、面積等均以現狀招租，委托人提供的有關材料及說明僅供競買人參考，以交付時現狀為準。競買人應認真咨詢、看樣、核實，明確本次招租標的的現狀和可能存在的瑕疵。

3、標的物地理位置距離中心城區較遠且周邊環境人氣較差，為推動我區產城融合產展，助力服務業減重前行，拍賣成交，給予承租人裝修期免租6個月（包含在租期內）；第2年至第3年培育期租金總額50%減免。

4、若遇承租人租賃期內要求提前退租的，租賃標的物內承租人投入的全部裝修無償歸委托人所有。

5、交易服務費由承租人承擔，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務費后，其余款項作為租賃保證金（30萬元）全部繳納至委托人賬戶，后期直接轉為租金。

6、地下停車場建筑面積約1150㎡作為承租人配套免費使用，由承租人統一管理,期間水、電、物業、維修、電梯維保等費用由承租人承擔。

7、標的物酒店須由承租人整體運營，未經委托人同意，承租人不得擅自將承租的房屋全部或者部分出租、出借他人使用，否則委托人有權解除合同，收回房屋。

8、如遇當地政府或出讓方需征用標的物，承租人無條件配合搬離并負責安置已入住酒店的人員。

9、未經委托人同意，承租人不能損壞或改變房屋的結構，如裝修過程確需改造的，承租人應按規定報相關主管部門審批。

10、租賃期內，承租人需嚴格遵守《消防法》、《勞動法》、《勞動合同法》、《安全生產法》、《環境保護法》等相關法律法規，獨立自主負責日常經營管理工作和安全管理責任。

11、拍賣成交后，承租人應遵守《上饒創新發展產業投資集團有限公司國有資產租賃管理辦法》。

12.根據《關于有序恢復市中心城區生產生活秩序的通告》[2022]第 9號文第五條的規定，參加拍賣會的競買人需提供48小時內核酸檢測陰性證明，未提供的競買人不能進入拍賣會場。

 六、標的咨詢、展示及報名：

自公告之日起至2022年12月30日17時止，即行咨詢、展示和報名。憑酒店管理企業營業執照副本、法人身份證原件（法人委托書、加蓋公章的營業執照復印件、委托人身份證復印件）或酒店業經營資質的個體工商戶到上饒市嘉盛拍賣有限公司辦理報名手續，領取相關競買資料，并交納競買保證金。承租人交納的保證金在抵扣江西省產權交易所上饒辦事處應收取的交易服務費后，剩余部分可以按合同約定轉為等額首期起算租金（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質不變。保證金在指定賬戶期間產生的利息按照相關規定返還原提交賬號。其他競買人交納的保證金及其利息在承租人確定之日起5個工作日內返還原提交賬戶。保證金在指定結算賬戶期間產生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。  

  保證金賬戶：【開戶銀行：上饒銀行廣信大道支行，戶名：上饒市產權經紀服務有限公司，賬號：203103090000002468】

報名地址：上饒市嘉盛拍賣有限公司( 帶湖路80號新聞大廈12樓)

聯系電話：0793-8211000  13507030101鄭先生  

江西省產權交易所上饒辦事處：0793-8331827

本項目未盡事宜詳見江西省產權交易網：https://jxcq.jxggzyjy.cn/  

                                                            上饒市嘉盛拍賣有限公司

                                                                2022年12月2日